Gartensauna und Hot Tub: Genehmigung nach Bundesland

Baurecht ist Ländersache. Jedes Land legt in seiner Bauordnung fest, welche kleinen Bauten ohne Bauantrag gehen. Hier stehen die Grenzen aller 16 Länder nebeneinander, geprüft am Gesetzestext.

Die Grenzen im Überblick

Land	Gebäude im Ort bis	mit Holzofen?	Außenbereich bis	Wasserbecken bis	Holzofen an der Grenze?	Mindestabstand
Baden-Württemberg	40 m³	nein	20 m³	100 m³	ja	2,5 m
Bayern	75 m³	ja	20 m³	100 m³	nein	3 m
Berlin	10 m²	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Brandenburg	75 m³	nein	nein	100 m³	nein	3 m
Bremen	10 m²	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Hamburg	30 m³	ja	nein	100 m³	nein	2,5 m
Hessen	30 m³	nein	30 m³	100 m³	nein	2,5 m
Mecklenburg-Vorpommern	10 m² oder 40 m²	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Niedersachsen	75 m³	nein	40 m³	100 m³	nein	3 m
Nordrhein-Westfalen	75 m³	nein	nein	100 m³	ja	3 m
Rheinland-Pfalz	50 m³	nein	10 m³	100 m³	nein	3 m
Saarland	75 m³	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Sachsen	75 m³	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Sachsen-Anhalt	10 m²	ja	nein	100 m³	nein	3 m
Schleswig-Holstein	30 m³	nein	10 m³	100 m³	nein	3 m
Thüringen	10 m²	ja	nein	100 m³	nein	3 m

m³ = Brutto-Rauminhalt (Rheinland-Pfalz: umbauter Raum), m² = Grundfläche. „Mit Holzofen“: ob der Tatbestand für Gebäude mit Feuerstätte gilt. Mecklenburg-Vorpommern hat zwei Regeln: 10 m² auch mit Feuerstätte, 40 m² ohne. Einzelheiten und Fundstellen auf der jeweiligen Länderseite.

Dein Vorhaben prüfen

Ersteinschätzung, keine Rechtsberatung. Auch ohne Bauantrag gelten der Bebauungsplan, örtliche Satzungen (z. B. Gestaltungs- oder Baumschutzsatzung), das Nachbarrecht deines Landes und der Brandschutz. Verbindlich entscheidet die Bauaufsichtsbehörde. Im Zweifel dort vorher anfragen, das kostet meist nichts.

So misst du den Rauminhalt

Die meisten Länder fragen nach dem Brutto-Rauminhalt: das Volumen, das die Außenflächen umschließen. Bei einer Fasssauna ist das ein liegender Zylinder. Hersteller nennen oft nur das Innenmaß des Saunaraums, das ist kleiner. Für die Bauordnung zählt das Außenmaß.

Brutto-Rauminhalt ≈ π × (d ÷ 2)² × L = 3,14 × 1² × 2,4 ≈ 7,5 m³. Gemessen wird außen, also mit Wandstärke. Ein überstehendes Vordach zählt nicht zum Rauminhalt, ein geschlossener Vorraum schon.

Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Thüringen messen stattdessen die Grundfläche. Bei der Fasssauna ist das Länge mal Durchmesser.

Abstand zur Grenze

Auch ein verfahrensfreies Gebäude muss die Abstandsflächen einhalten. Meist sind das 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m. Kleine Nebengebäude dürfen in fast allen Ländern auch näher heran oder direkt an die Grenze, aber mit Bedingungen: höchstens 3 m mittlere Wandhöhe, 9 m Länge je Grenze und, in den meisten Ländern, keine Feuerstätte.

Die Erleichterung für Bauten an der Grenze gilt in fast allen Ländern nur für Gebäude ohne Feuerstätte. Mit Holzofen brauchst du in der Regel die volle Abstandsfläche, je nach Land mindestens 2,5 oder 3 m. Dazu kommen Rauch und Funkenflug als Thema mit dem Nachbarn.

Was der Check nicht ersetzt

Bebauungsplan: Er kann Nebenanlagen in bestimmten Zonen ausschließen, Baufenster vorgeben oder Gestaltung regeln. Einsicht gibt das Bauamt, oft auch online.
Örtliche Satzungen: Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Baumschutzsatzungen gelten auch für verfahrensfreie Bauten.
Nachbarrecht und Immissionen: Rauch und Lärm können unabhängig vom Baurecht Ärger bringen. Mehr dazu im Ratgeber Nachbarn.
Mietwohnung, Eigentümergemeinschaft, Kleingarten: Hier brauchst du zusätzlich die Zustimmung von Vermieter, Gemeinschaft oder Verein. Für Kleingärten gelten das Bundeskleingartengesetz und die Gartenordnung.